Corso gestione professionale e strategica dei contratti di affitto e di locazione transitori e di lungo periodo

Di seguito il programma del corso gestione professionale e strategica dei contratti di affitto e di locazione transitori e di lungo periodo:

Differenze formali e sostanziali fra:

• Contratti di affitto
• Contratti di locazione
• Cessione di diritti reali minori / diritti reali di godimento

La fiscalità dei privati e delle imprese sui redditi da locazione e sulle plusvalenze da cessione dei diritti reali:

• cos’è il TUIR – testo unico delle imposte sui redditi
• locazioni di lungo periodo
• attività esercitata da privati e attività d’impresa
• principio di cassa e principio di competenza
• imponibilità e non imponibilità in caso di morosità’
• cedolare secca o altri regimi applicabili
• gli adempimenti fiscali sostanziali e formali nella sublocazione
• Beni merce, beni patrimonio e beni strumentali intestati a partite IVA e società
• Le detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni degli immobili in capo ai proprietari e in capo ai conduttori
• Costi deducibili nei beni d’impresa e detrazioni sul recupero del patrimonio edilizio

Locazione di beni propri come attività economica privata o imprenditoriale

Locazione di beni di terzi e i casi pratici applicati dell’istituto della sublocazione

La causa del contratto di locazione e gli effetti nella violazione della stessa

Contratti transitori da 1 a 18 mesi: disciplina generale, norme locali, campo di applicazione

I canoni concordati: obblighi e opportunità

Il vuoto normativo da 18 mesi a 48 mesi

I contratti di locazione ad uso abitativo di lunga durata: 3+2, 4+4 e altre forme contrattuali

• Principi generali, clausole standard, clausole specifiche
• Patologie del contratto

I contratti di locazione ad uso abitativo di lunga durata: 6+6, 9+9 e altre forme contrattuali

• Principi generali, clausole standard, clausole specifiche
• Patologie del contratto

Avviamento, indennità di buonuscita e diritto di prelazione: campo di applicazione e giurisprudenza

Locazione commerciale e affitto d’azienda: interazione e clausole di salvaguardia

Cenni alla cessione di diritti reali o di diritti di godimento di medio lungo periodo a favore di imprenditori attivi nel mercato delle locazioni brevi:

• Abitative e turistico-extra alberghiere (LT, CAV, B&B imprenditoriali, B&B non imprenditoriali, foresterie abitative regionali, affittacamere, RTA, etc.)