Corso amministratore condominiale e immobiliare

Di seguito il dettaglio degli argomenti trattati all’interno del corso amministratore condominiale e immobiliare. Ogni argomento verrà affrontato con diverse metodologie di insegnamento: lezioni frontali, esercitazioni pratiche, analisi di documenti reali, lavoro di gruppo. Test intermedi e di ripasso per verificare l’apprendimento.

MODULO 1 – INTRODUZIONE AL CORSO a cura del coordinatore dott.ssa Federica Fullin (COORDINATORE)

IL CONTESTO DEL CONDOMINIO

• Le origini degli immobili in “condominio”
• I concetti di “comunione” e “condominio”
• Le tipologie di condominii
• L’amministratore di condominio tra prestazione d’opera intellettuale e rapporto di mandato
• Durata dell’incarico: annualità o biennio?
• Comunicazione dei dati anagrafici dell’amministratore
• Luogo di conservazione della documentazione condominiale
• Differenza fra amministratore giudiziario e amministratore iscritto negli elenchi dei CTU del tribunale
• Esposizione della targa identificativa dell’amministratore condominiale
• Determinazione del compenso dell’amministratore: compenso base, oneri accessori e competenze straordinarie
• Il contratto fra amministratore e condominio
• Nomina dell’amministratore tra obbligatorietà e facoltà
• Cenno agli adempimenti legati all’esistenza del condominio anche in caso di assenza dell’amministratore

LEZIONE PRATICA

DALLA COSTITUZIONE DEL CONDOMINIO ALL’IDENTIFICAZIONE DELLE PARTI COMUNI

• L’art. 1117 del Codice civile

Condominio, condominii parziali, supercondominii e consorzi di condominii

• La multiproprietà
• I presupposti giuridici e le formalità relative alla costituzione del condominio (aspetti civilistici e fiscali)
• Il concetto di riserva di proprietà esclusiva
• Il concetto di pertinenza
• I concetti di proprietà e di uso esclusivo
• Le servitù attive e passive sulle parti comuni condominiali
• I diritti di godimento di terzi sulle parti comuni condominiali
• L’importanza degli effetti giurisprudenziali dell’1102 del Codice Civile
• Indivisibilità delle parti comuni e analisi dell’art.1119 del Codice Civile
• Diritti reali
• Cessioni a terzi di diritti reali o di godimento sulle parti comuni
• Il caso atipico dello scioglimento del condominio

I PRINCIPALI IMPIANTI CONDOMINIALI

Vengono analizzati nello specifico obblighi normativi, verifiche periodiche, norma di riferimento, manutenzione ordinaria e straordinaria, le imprese abilitate all’installazione e alla manutenzione, documenti obbligatori per tutte le seguenti tipologie di impianti e dotazioni condominiali: